Aktualności

• Zbycie rzeczy najętej w czasie trwania najmu

  Artykuł 678 KC reguluje kwestię zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu. Rezultatem zbycia ma być wstąpienie z mocy prawa przez nabywcę w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Widać tu wyraźnie, iż celem ustawodawcy było udzielenie ochrony najemcom w przypadku zbycia przedmiotu najmu i spowodowanie, aby nabywca z mocy prawa wstępował w stosunek najmu w sytuacji gdy takie zbycie następuje w czasie trwania najmu.

  Problem może się też pojawić, gdy dochodzi do kilku zbyć tej samej rzeczy w różnych odstępach czasu i między różnymi podmiotami. Wówczas końcowy nabywca może nie uzyskać informacji o tym, iż np. pierwotny zbywca lub któryś z kolejnych zbywców zawarł umowę najmu przedmiotowej rzeczy, zgodnie z którą okres najmu dopiero się rozpocznie w przyszłości. W takich okolicznościach pewność obrotu gospodarczego zostałaby naruszona kosztem udzielenia ochrony najemcom.

  Z uwagi na powyższe należy zastanowić się, co ustawodawca miał na myśli, formułując taką, a nie inną treść art. 678 KC.

  Więcej->Nieruchomosci.beck.pl