Aktualności

• HIPOTEKA ZWYKŁA NIE ZABEZPIECZA ODSETEK

  Sąd Najwyższy w uchwale z 20.5.2005 r. (sygn. III CZP 24/05).wyjaśnił, że hipoteka zwykła ustanowiona dla zabezpieczenia wierzytelności kredytowej banku obejmuje ustawowe odsetki za opóźnienie w spłacie tej wierzytelności w zakresie wskazanym w art. 1025 § 3 KC, a więc z ograniczeniami z tego przepisu wynikającymi. Nie zabezpiecza ona natomiast odsetek za opóźnienie ustalonych w umowie kredytowej według zmiennej stopy procentowej, nawet gdyby zostały objęte treścią wpisu do księgi wieczystej.

  Uchwała zapadła w związku z pytaniem prawnym sądu rozpoznającego sprawę wszczętą przez bank przeciwko właścicielce nieruchomości Ninie K. Nieruchomość tą obciąża hipoteka zwykła dla zabezpieczenia kredytu udzielonego przez bank. Hipoteka w kwocie 150 000 zł, stanowiła jedno z zabezpieczeń kredytu w wysokości 2 700 000 zł, zaciągniętego przez wspólników spółki cywilnej w 1999 r. na 12 miesięcy. W tym czasie nieruchomość była własnością dwóch wspólników – małżonków D. W wyniku darowizny przeszła na Ninę K. Wcześniej na wniosek małżonków D. sąd wpisał na rzecz banku hipotekę umową w kwocie 140 000 zł.

  Kredytobiorcy nie spłacili całego kredytu. Bank wystąpił do sądu przeciwko Ninie K., żądając zapłaty 218 000 zł. W kwocie tej mieściły się odsetki za zwłokę w spłacie kredytu ustalone w umowie kredytowej z 1999 r. Nina K. spłaciła 30 000 zł należności głównej (kredytu). Bank w tym zakresie cofnął powództwo. Sąd zasądził od niej na rzecz banku kwotę 110 000 zł powiększoną o skapitalizowane odsetki w wysokości ponad 79 000 zł za okres od 22.3.2002 r. do 29.2.2004 r., wyliczone według zmiennej stopy procentowej. W apelacji Nina K. kwestionowała zasądzenie tych odsetek. Twierdziła, że hipoteka zwykła takich należności nie zabezpiecza. Wynika to z art. 68 i art. 69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wedle tych przepisów zabezpiecza ona jedynie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona tylko w oznaczonej sumie pieniężnej. W granicach przewidzianych w odrębnych przepisach hipoteka zabezpiecza także roszczenia o odsetki nieprzedawnione oraz przyznane koszty postępowania.

  Na tle tych właśnie przepisów sąd II instancji powziął wątpliwość, jakie konkretnie odsetki i jakie koszty postępowania hipoteka, o jaką chodzi w tej sprawie, zabezpiecza, a jakich nie. Sąd Najwyższy uznał, że hipoteka zwykła nie zabezpiecza odsetek za opóźnienie ustalonych w umowie kredytowej według zmiennej stopy procentowej, nawet gdyby zostały objęte treścią wpisu do księgi wieczystej (