Aktualności

• Wskaźnik dostępności mieszkaniowej w Polsce

  Wskaźnik dostępności mieszkaniowej w Polsce na tle krajów anglosaskich."*Wskaźnik dostępności stosowany najczęściej do porównań w czasie i miejscu to P/E czyli iloraz ceny (typowo mediana ceny za przeciętnej wielkości mieszkanie) do dochodu rocznego gospodarstwa domowego (mediana dochodu brutto z wszystkich źródeł ). Czasami wskaźnik ten liczony jest (OECD) jako iloraz ceny do dochodu rozporządzalnego na głowę. Niekiedy stosuje się również porównanie czynszu do dochodu, szczególnie w miejscach, gdzie najem jest częstym sposobem na zamieszkanie.* Wskaźnik P/E to podejście dosyć „zgrubne", albowiem nie uwzględnia zmian w koszcie kredytu na siłę nabywczą, oraz nie jest wrażliwe na różnice w wielkości mieszkania (w czasie oraz geograficznie). W ostatnich latach, podczas fazy wzrostowej obecnego cyklu, gdy ceny galopowały w górę, wskaźnik dostępności kredytu (udział obsługi długu w budżetach domowych) nie pogarszał się tak szybko jak w przypadku wskaźnika P/E. Obniżające się stopy oprocentowania, utrzymywane przez politykę makroekonomiczną na „zaniżonym" poziomie oraz ułatwienia w spłacie kredytu skutkowały wzmocnieniem siły nabywczej i przy silnej presji popytowej napędzały dalszy wzrost cen.Przyjęta dla tego wskaźnika gradacja dostępności to:o < 3,0 wysoka dostępnośćo 3,1 - 4,0 umiarkowana dostępnośćo 4,1 - 5,0 umiarkowana niedostępnośćo > 5,1 wysoka niedostępność

  ZOBACZ WIĘCEJ