Kursy średnie NBP
z dnia 2024-11-21
Aktualności
- Deweloper a konsument - wyrok sądu? Jeśli w umowie przedwstępnej z deweloperem wpisana jest powierzchnia mieszkania, to strony wiąże podana w umowie wartość mieszkania oraz inne warunki dotyczące charakterystyki inwestycji.
- Podatek PIT od stanowska parkingowego? Stanowisko parkingowe to nie jest nieruchomość, stąd przy sprzedaży może być podatek 23%? Taka jest interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy przy przenoszeniu samego prawa do korzystania z ...
Aktualności
- Sprzedaż gruntu w użytkowaniu wieczystym.
Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego (Syg.Akt I CSK 692/09)w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu użytkownik wieczysty powinien uiścić opłatę roczną za użytkowanie jedynie za okres do dnia sprzedaży.
Spółka akcyjna korzystała z prawa użytkowania wieczystego gruntu, którego właścicielem był Skarb Państwa. W marcu 2006 r. zawarła umowę sprzedaży tego prawa. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami termin płatności opłaty rocznej mija 31 marca. Spółka odmówiła uiszczenia tej opłaty, powołując się na fakt, że w związku z umową sprzedaży obowiązkiem zapłaty powinien zostać obciążony kupujący. Odmiennego zdania był natomiast Skarb Państwa, który twierdził, iż obowiązek zapłaty całej kwoty ciąży na użytkowniku wieczystym, do którego należało powyższe prawo 1 stycznia danego roku.
Sprawa trafiła do Sadu Najwyższego, który uznał, że zgodną z obowiązującymi przepisami a zarazem najbardziej sprawiedliwą zasadą wyliczania opłat za użytkowanie jest zasada proporcjonalności opłaty. Zgodnie z nią każdy użytkownik powinien ponosić opłatę jedynie za okres rzeczywistego korzystania z gruntu. Według przepisów kodeksu cywilnego wieczysty użytkownik uiszcza opłatę roczną przez czas trwania swego prawa. W związku z tym, jeśli wyzbywa się przysługującego mu prawa, nie powinien uiszczać opłaty za okres, kiedy faktycznie nie będzie z niego korzystał. Opłata za użytkowanie wieczyste powinna zatem obciążać każdoczesnego użytkownika wieczystego, stosunkowo do czasu trwania jego prawa w danym roku.
Do tej pory nie było jasne, kto ma zapłacić opłatę roczną za użytkowanie wieczyste w przypadku sprzedaży tego prawa w trakcie roku kalendarzowego. Zgodnie z interpretacją urzędów opłatę roczną za dany rok powinien zapłacić podmiot, który był użytkownikiem wieczystym 1 stycznia danego roku. Problem rozwiązał Sąd Najwyższy, który uznał, iż płacą i jedni, i drudzy, ale proporcjonalnie za czas, jaki byli użytkownikami wieczystymi w danym roku.
SYGN. AKT I CSK 692/09