Aktualności

• Gminy nie muszą stosować bonifikaty!Trybunał Konstytucyjny orzekł  (wyrok z 26 stycznia 2010, sygn. K 9/08), że przepisy nakazujące gminom udzielenia bonifikaty przy przekształceniu prawa wieczystego użytkowania nieruchomości w prawo własności są sprzeczne z konstytucją w zakresie, w jakim wskazuje, że udzielenie bonifikaty jest obowiązkiem organu jednostki samorządu terytorialnego właściwego do wydania decyzji przekształceniowej.Za półtora roku gminy same będą decydowały, czy udzielić bonifikaty przy przekształcaniu użytkowania wieczystego nieruchomości we własność
• NAJEM OKAZJONALNY OD DZIŚ REALNYOd dziś 28.01.2010 r. weszła w życie Ustawa z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy  i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw.Zobacz tekst(Dziennik Ustaw Nr 3. — 603 —. Poz. 13.)-z Celem uchwalenia ustawy było pobudzenie rynku wynajmu lokali mieszkalnych, poprzez zdefiniowanie najmu okazjonalnego i wyłączenie go spod reżymu większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz eliminowanie "szarej strefy" najmu lokali, co skutkować ma zwiększeniem dochodów budżetu sektora publicznego z tytułu podatku od wynajmu nieruchomości mieszkalnych. Ustawa zawiera uzupełnienie ustawy o ochronie praw lokatorów o przepisy dotyczące najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany w zakresie opodatkowania podatkiem ryczałtowym przychodów z tytułu najmu. Zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów polegają na dodaniu rozdziału 2a "Najem okazjonalny lokalu", który będzie miał zastosowanie do lokali mieszkalnych których właścicielami są osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Oddawanie do używania takiego lokalu następować będzie na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu (umowy nazwanej), zawieranej na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Obowiązkowymi załącznikami do umowy będą: * oświadczenie najemcy, w formie aktu notarialnego, o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu,* wskazanie przez najemcę lokalu, do którego ma być przeprowadzona eksmisja,* oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytułu prany do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Na żądanie wynajmującego należy załączyć oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Zawarcie umowy o najem okazjonalny lokalu właściciel obowiązany będzie zgłosić naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, pod rygorem wyłączenia przepisów specjalnych dla najmu okazjonalnego lokalu na rzecz pełnej regulacji ochrony praw lokatorów. Umowa o najem okazjonalny lokalu będzie wygasać po upływie czasu na jaki została lub rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia. Jeżeli, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu takiej umowy, najemca nie opróżni lokalu, właściciel będzie mógł doręczyć najemcy żądanie opróżnienia lokalu sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. W przypadku bezskutecznego upływu terminu ustalonego w żądaniu, właściciel będzie mógł złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności tytułowi egzekucyjnemu - złożonemu w formie aktu notarialnego oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Regulacja powyższa wraz ze zmianą w ustawie Kodeks postępowania cywilnego polegającą na wyłączeniu wobec osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu wynajmowanego na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu, uprawnienia do otrzymania pomieszczenia tymczasowego, ułatwi przeprowadzanie eksmisji. Kolejna zmiana w ustawie z dnia 17 grudnia 2009 r. dotyczy opodatkowania zryczałtowanym podatkiem przychodów z tytułu najmu od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Zmiana dotyczy wszystkich umów najmu (a nie tylko umów o najem okazjonalny). W wyniku nowelizacji ustawy zniesiony zostaje limit 4000 euro, powyżej którego stosowana była wyższa (20%) stawka podatku ryczałtowego. Oznacza to pozostawienie jednej stawki na poziomie 8,5 % co niewątpliwie uprości formułę stosowania zryczałtowanego podatku dochodowego, a dla podatników przekraczających limit kwotowy, powyżej którego obowiązuje obecnie stawka 20%, oznaczać będzie również obniżenie wymiaru podatku. Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem przepisu art. 3 wprowadzającego jednolitą stawkę zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych, który obowiązuje od dnia 1 stycznia 2010 r." Źródło: www.mi.gov.pl 
• Wskaźnik dostępności mieszkaniowej w Polsce Wskaźnik dostępności mieszkaniowej w Polsce na tle krajów anglosaskich."*Wskaźnik dostępności stosowany najczęściej do porównań w czasie i miejscu to P/E czyli iloraz ceny (typowo mediana ceny za przeciętnej wielkości mieszkanie) do dochodu rocznego gospodarstwa domowego (mediana dochodu brutto z wszystkich źródeł ). Czasami wskaźnik ten liczony jest (OECD) jako iloraz ceny do dochodu rozporządzalnego na głowę. Niekiedy stosuje się również porównanie czynszu do dochodu, szczególnie w miejscach, gdzie najem jest częstym sposobem na zamieszkanie.* Wskaźnik P/E to podejście dosyć „zgrubne", albowiem nie uwzględnia zmian w koszcie kredytu na siłę nabywczą, oraz nie jest wrażliwe na różnice w wielkości mieszkania (w czasie oraz geograficznie). W ostatnich latach, podczas fazy wzrostowej obecnego cyklu, gdy ceny galopowały w górę, wskaźnik dostępności kredytu (udział obsługi długu w budżetach domowych) nie pogarszał się tak szybko jak w przypadku wskaźnika P/E. Obniżające się stopy oprocentowania, utrzymywane przez politykę makroekonomiczną na „zaniżonym" poziomie oraz ułatwienia w spłacie kredytu skutkowały wzmocnieniem siły nabywczej i przy silnej presji popytowej napędzały dalszy wzrost cen.Przyjęta dla tego wskaźnika gradacja dostępności to:o < 3,0 wysoka dostępnośćo 3,1 - 4,0 umiarkowana dostępnośćo 4,1 - 5,0 umiarkowana niedostępnośćo > 5,1 wysoka niedostępność ZOBACZ WIĘCEJ
• Nowoczesny sposób potwierdzenia praw do spadkuNowy przepis art. 95a ustawy z 14.2.1991 – Prawo o notariacie (tekst jedn. Dz.U. z 2008 r. Nr 189, poz. 1158 dalej PrNotU) stanowi, iż notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego. więcej »
  
• Sprzedaży działki bez dostępu do drogi publicznej – bezwzględnie nieważnaZgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z 4.6.2009 r. (III CZP 34/09), jeśli w decyzji o podziale nieruchomości znalazł się warunek, że przy zbywaniu wydzielonych działek zapewniony będzie dostęp do drogi publicznej, umowa sprzedaży czy darowizny niespełniająca tego warunku jest nieważna. więcej »
  
• Ziemia będzie tanieć szybciejZdaniem analityków, należy pamiętać że rynek gruntów przeznaczonych pod zabudowę w przeciwieństwie do nieruchomości mieszkalnych charakteryzuje się większą sztywnością cen. Wynika ona w istotnym stopniu ze specyfiki obrotu ziemią i faktu, że jest to zasób ograniczony. Dane bazy AMRON pokazują, iż średnia cena 1m kw. działki budowlanej w I kw. 2009 r. była równa 252,8 zł. Wielkość ta jest o 4,3 proc. niższa w stosunku do poprzedniego kwartału, jednocześnie pozostała o 10,4 proc. wyższa od cen w analogicznym okresie 2008 r.   więcej »
  
• NIK-zagrożone bezpieczeństwo obrotu nieruchomościamiNajwyższa Izba Kontroli ostrzega, że opieszałość w rejestracji wniosków o wpis w księdze wieczystej może zagrażać bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. ......w przypadku Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa odsetek ten wynosi aż 38 proc. wniosków niezarejestrowanych w terminie. więcej »
  
• Od 1 maja cudzoziemiec może kupić dom.Od 1 maja 2009 roku ,każdy obywatel Unii Europejskiej bez przeszkód może kupić lub postawić w Polsce dom. Do tej pory cudzoziemcy mogli inwestować w kupno polskich mieszkań. Ale jeśli chcieli u nas postawić lub kupić dom, musieli zdobyć specjalne pozwolenie z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. więcej »
  
• Spadające ceny domów w Europie grożą głębszą recesjąCeny domów w 16 krajach strefy euro w ostatnich trzech miesiącach 2008 r. były o 4,8% niższe, niż w analogicznym kwartale poprzedniego roku – wynika z indeksu FT cen nieruchomości eurolandu. Jeszcze większy, bo wynoszący 5,4%, był spadek indeksu ogólnoeuropejskiego, do którego zaliczają się kraje spoza strefy euro. Miała na to wpływ znaczna obniżka cen domów w Wielkiej Brytanii. więcej »
  
• PRAWO PIERWOKUPU Zgodnie z wykładnią Sądu Najwyższego-Wyrok SN z 8.8.2003 r., V CK 177/02" Bieg dwumiesięcznego terminu do wykonania prawa pierwokupu (art. 110 ust. 2 ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami) rozpoczyna się od dnia każdorazowego otrzymania przez gminę zawiadomienia o aktualnej treści warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości bądź prawa jej wieczystego użytkowania. więcej »