Aktualności

• WYCENA NIERUCHOMOŚCI -ZMIANĄ PRZEPISÓW Rada Ministrów znowelizowała rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Głównym celem wydania nowelizacji rozporządzenia jest uregulowanie zasad wyceny nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Polski, które ulegną zmianie na skutek utraty mocy ustawy z 12 grudnia 2003 r. o zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży albo opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego i zastąpieniu tych przepisów ustawą z 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.Dodatkowo doprecyzowano i uściślono treść niektórych przepisów rozporządzenia, w celu wyeliminowania rozbieżnych interpretacji.więcej; www.kprm.gov.pl  
• ZIEMIA W POLSCE CORAZ DROŻSZA!Cena ziemi rośnie od kilku lat, ale w poprzednich latach dynamika wzrostu cen była niższa.Do "drogich" województw można także zaliczyć wielkopolskie, śląskie, opolskie i łódzkie. Tańszą ziemię można nabyć w woj. warmińsko-mazurskim, lubelskim i lubuskim. Cena sprzedawanych gruntów rolnych zależy także od ich wielkości. Najdroższe są małe działki do 1 ha, nieco tańsze do 10 ha, a najtaniej (w przeliczeniu na ha) można kupić duże połacie ziemi powyżej 300 hektarów - podał prezes ANR Stanisław Kowalczyk.Według danych ANR, działki rolne poniżej 1 ha w woj. kujawsko-pomorskim kosztowały w II kwartale tego roku nawet ponad 21 tys. zł/ha, a w woj. warmińsko-mazurskim dochodziły do 16,1 tys. zł/ha. Najtańsze były w woj. lubelskim, podkarpackim i w opolskim. W opinii Kowalczyka, w Polsce ceny ziemi będą nadal rosły, m.in. z tego powodu, że jest ona dużo tańsza niż w innych krajach Unii. Np. hektar ziemi w Holandii i w Belgii kosztuje ponad 100 tys. zł, w Niemczech - dochodzi do 90 tys. za ha, a we Francji - ponad 30 tys. zł/ha. Jego zdaniem, ziemia w Polsce będzie drożała także dlatego, że do rolnictwa kierowane są coraz większe środki z Unii, a to oznacza poprawę opłacalności produkcji rolniczej. Wzrasta także zainteresowanie nabywaniem ziemi ze strony mieszkańców miast, którzy chcą zamieszkać na wsi... więcej »
  
• EKSMISJA Z MIESZKANIA WG PRAWAUprawnienie do zajmowania określonego lokalu nazywa się tytułem prawnym do lokalu. Można być po prostu właścicielem mieszkania, można je wynajmować, albo korzystać z uprzejmości swojej rodziny, przyjaciół i zamieszkiwać w ich własnym lokalu. Gdy z jakichś powodów osoba ta utraci tytuł prawny do lokalu - np. przestanie być jego właścicielem lub najemcą, rodzina przestanie być uprzejma i nie pozwoli u siebie mieszkać - nie może ona w lokalu dalej zamieszkiwać. Jeśli nie chce opuścić mieszkania dobrowolnie, konieczna będzie jej przymusowa eksmisja. Jakie są rodzaje tytułów prawnych, na podstawie których możemy przebywać w lokalu? więcej »
  
• CENY MIESZKAŃ OSTRO W GÓRE W lipcu ceny mieszkań rosły szybciej niż w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku.Metr kwadratowy mieszkania w większych aglomeracjach kosztuje już ponad 3 tys. zł. Analitycy prognozują wzrost cen w następnych miesiącach. Największy skok - o ponad 14 proc. w stosunku do czerwca - nastąpił tym razem w Trójmieście: za metr kwadratowy lokalu trzeba już zapłacić średnio 3,3 tys. zł. Stolica, pod względem dynamiki, znalazła się na drugim miejscu. Tu zmiana średniej wartości ceny przekroczyła 4 proc., po raz pierwszy została też przełamana psychologiczna bariera 4,5 tys. zł (cena kształtuje się na poziomie 4,555 tys. zł). Nieco spokojniej rosły ceny w Krakowie i Wrocławiu (odpowiednio 3,1 proc. i 2,3 proc.). więcej »
  
• CENY NA ŚWIECIE WYSOKIE JAK DRAPACZE CHMUR!Jak drapacze chmur strzelają w górę ceny nieruchomości w takich krajach jak Australia, Stany Zjednoczone czy Wielka Brytania. Rynki są tam przegrzane - twierdzą fachowcy i obawiają się pęknięcia nabrzmiewającej bańki spekulacyjnej. Na przykład w Paryżu za mieszkanie o niskim standardzie wielkości 50-60 m2 trzeba zapłacić 300 000 euro.Przyczynami tak dużego wzrostu cen nieruchomości w tych krajach są coraz wyższe dochody obywateli i szybszy wzrost gospodarczy. W Hiszpanii i Wlk. Brytanii mamy do czynienia z najniższym w historii oprocentowaniem hipotek. Finansowanie zakupu nieruchomości stało się tam w ten sposób znacznie łatwiejsze niż było to do tej pory. więcej »
  
• HIPOTEKA ZWYKŁA NIE ZABEZPIECZA ODSETEKSąd Najwyższy w uchwale z 20.5.2005 r. (sygn. III CZP 24/05).wyjaśnił, że hipoteka zwykła ustanowiona dla zabezpieczenia wierzytelności kredytowej banku obejmuje ustawowe odsetki za opóźnienie w spłacie tej wierzytelności w zakresie wskazanym w art. 1025 § 3 KC, a więc z ograniczeniami z tego przepisu wynikającymi. Nie zabezpiecza ona natomiast odsetek za opóźnienie ustalonych w umowie kredytowej według zmiennej stopy procentowej, nawet gdyby zostały objęte treścią wpisu do księgi wieczystej. więcej »
  
• MIESZKANIOWE TRENDY ROK 2005Zmienia się styl naszego życia, jego tempo, intensywność. Inne w związku z tym mamy potrzeby, inne też oczekiwania dotyczące urządzania domu. Na szczęście projektanci trzymają rękę na pulsie. Oto co według nich będzie teraz we wnętrzarskiej modzie najważniejsze. Najważniejsze, chociaż nie całkiem nowe, za to w bardzo nowoczesnym wydaniu. więcej »
  
• CUDZOZIEMIEC NABYWA NIERUCHOMOŚCI W POLSCEZasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców zmieniła ustawa z dnia 20 lutego 2004 r. o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz ustawy o opłacie skarbowej (Dz. U. Nr 49 poz. 466), która weszła w życie 26 kwietnia 2004 r., natomiast cześć przepisów ustawy weszła w życie z dniem 1 maja 2004 r.Ustawa ta dostosowując prawodawstwo Polski do prawodawstwa Unii Europejskiej wprowadza zmiany do ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 1996 r. Nr 54, poz. 245 z późn. zm.), która reguluje kwestie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, a w art. 8 ogranicza zakres podmiotowy i przedmiotowy jej stosowania poprzez wyłączenie obowiązku uzyskiwania zezwolenia przez określone osoby lub w określonych przypadkach. Zobacz więcej w tym odpowiedz na pytania  ;http://www.mswia.gov.pl/cudzo_nab_nier.html więcej »
  
• KTO TO JEST "LOKATOR"W wyroku z 22 kwietnia Sąd Najwyższy uznał, że osobie, która korzysta z mieszkania na podstawie umowy użyczenia, może przysługiwać w razie eksmisji prawo do lokalu socjalnego. Zdaniem SN, pojęcie „lokator” zawarte w ustawie z 2001 r. o ochronie praw lokatorów należy rozumieć szeroko. Wedle art. 2 pkt 1 ustawy, ilekroć mowa w niej o lokatorze, należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Takim tytułem prawnym jest niewątpliwie umowa użyczenia, uprawniająca do bezpłatnego korzystania z lokum. W art. 14 wspomniana ustawa zobowiązuje sąd, by w wyroku orzekającym eksmisję zadecydował o uprawnieniu do lokalu socjalnego albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których wyrok ten dotyczy. Do zapewniania lokalu socjalnego zobowiązana jest gmina. Jeśli sąd przyzna prawo do lokalu socjalnego, to do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu takiego lokalu, eksmisja zostaje wstrzymana (sygn. akt: II CK 655/04).
• UMOWA POŚREDNICTWA NA WYŁĄCZNOŚĆ Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest pozakodeksową umową nazwaną (Ustawa o gospodarce nieruchomościami z  21 sierpnia 1997 roku Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 i 2260 oraz z 2017 r. poz.624 i 820 ze zmianami) należącą do kategorii umów mających za przedmiot świadczenie usług do której stosuje się odpowiednio przepisy art.550 Kodeksu Cywilnego dotyczące wyłączności. Umowa ta zawierana jest w wyniku zgodnego oświadczenia woli zamawiającego i pośrednika - przedsiębiorcy działającego w ramach swobody gospodarczej, we własnym imieniu i na własny rachunek. Do zawarcia umowy wymagana jest forma pisemna lub elektroniczna pod rygorem nieważności. Umowa pośrednictwa należy do umów opartych na zaufaniu stron (uberrima fides). Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do wykonywania czynności pośrednictwa zgodnie z zasadą ochrony interesu zamawiającego. Zawarcie umowy pośrednictwa nakłada na pośrednika szereg obowiązków, wśród których należy rozróżnić takie, których naruszenie powoduje powstanie odpowiedzialności odszkodowawczej oraz takie, których naruszenie powoduje utratę wynagrodzenia. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest umową konsensualną, umową starannego działania, dwustronnie zobowiązującą, a jednostronnie profesjonalną, wzajemną i odpłatną, świadczeniu usługi przez pośrednika odpowiada ekwiwalentne świadczenie zamawiającego w postaci zapłaty wynagrodzenia określonego w umowie pośrednictwa. więcej »