Aktualności

• Służebność drogi koniecznej-kiedy się ustanawiaWedług art. 145 § 2 KC, drogę konieczną przeprowadza się mając na względzie potrzeby nieruchomości odizolowanej od sieci połączeń komunikacyjnych z najmniejszym obciążeniem gruntów przez które ma prowadzić. więcej »
  
• Cudzoziemcy kupili w Polsce ok. 19 tys. mieszkańW ostatnich pięciu latach cudzoziemcy kupili w Polsce mieszkania o powierzchni 950 tys. m kw. oznacza to, że stali się właścicielami około 19. tysięcy lokali. To tak, jakby wykupili wszystkie mieszkania, jakie w pierwszym półroczu tego roku oddali w całej Polsce do użytkowania deweloperzy (dokładnie 18,7 tys.). więcej »
  
• Działka tylko z dostępem do drogi gminnejDostęp działki do drogi publicznej musi być bezpośredni albo przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej (służebność polega na tym, że właściciel jednej nieruchomości może korzystać w określonym zakresie z innej nieruchomości, żeby móc na przykład właśnie dojechać do drogi publicznej). więcej »
  
• Sprzedaż współwłasności gruntu a VATW uchwale z 24 października 2011 r. (sygn. I FPS 2/11) NSA stwierdził, że sprzedaż udziału we współwłasności budynku, jak i udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu, prowadzi do przeniesienia na nabywcę prawa do rozporządzania nimi jak właściciel. więcej »
  
• Wysokie wydatki na mieszkaniaW Polsce,na utrzymanie mieszkania przeciętna rodzina przeznacza dokładnie 20,5proc. swojego budżetu-dane Eurostatu. W ostatnich 10 latach koszty użytkowania mieszkań rosły zdecydowanie szybciej niż inflacja - wskazują dane GUS. Przeciętny Polak przeznacza na utrzymanie mieszkania nieco ponad 210 zł, a czteroosobowa rodzina - 840 zł.Polska znajduje się na drugim miejscu w Europie pod względem wydatków na mieszkanie.Niemcy przeznaczają najwięcej w Europie na utrzymanie mieszkania biorąc pod uwagę relację tych wydatków do dochodów - wskazują dane Eurostatu. Znacznie mniej niż Polacy na utrzymanie mieszkania wydają też jednak mieszkańcy północnych krajów, na przykład Finlandii (15,1proc.) czy Szwecji (17,3proc.). Więcej od średniej w UE Polacy przeznaczają też w relacji do swoich dochodów na żywność. U nas jest to 21,4proc. podczas gdy średnia w Unii wynosi 15,6proc.. Relatywnie do zarobków mniej wydajemy za to na odzież i buty (4,1proc. wobec 6,4proc. średnio w UE), a także na transport (10,3proc. wobec 15,2proc. średnio w UE) więcej »
  
• Wymeldowanie z pobytu stałego... tylko sądW wyroku z dnia 5 maja 2011 roku syg.akt II OSK 781/10 Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że iż postępowanie w przedmiocie wymeldowania z pobytu stałego może być prowadzone tylko z urzędu, ponieważ to państwo ma interes prawny w porządkowaniu stanu ewidencji ludności. Osobom trzecim, które chcą doprowadzić do wymeldowania osoby z mieszkania, służy jedynie droga cywilna. więcej »
  
• Naruszenie miru domowego - art. 193 k.k. Przestępstwo naruszenia miru domowego może popełnić również właściciel, który wchodzi do swojego mieszkania wbrew woli lokatorów. Właściciel jest uprawniony do korzystania z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa oraz rozporządzania nią.Najemca zaś uzyskuje możliwość używania rzeczy. Właściciel, wynajmując mieszkanie, wyzbywa się przez to na rzecz najemcy uprawnień w zakresie korzystania z lokalu. Do ochrony praw najemcy lokalu stosuje się w takich sytuacjach odpowiednio przepisy o ochronie własności. Treść art. 193 k.k. gwarantuje lokatorowi niezależną od właściciela rzeczy prawnokarną ochronę wynajętego mieszkania. W konsekwencji wynajęte czy oddane np. w dożywotnie użytkowanie mieszkanie staje się dla właściciela miejscem cudzym, gdy przekazał on część swoich uprawnień innym osobom.Postanowienie  Sądu Najwyższego– sygn. akt I KZP 5/11  z 21 lipca 2011 r. (zobacz treść postanowienia) W postanowieniu tym Sąd Najwyższy wskazał, że mir domowy to prawo niezakłóconego korzystania z domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia lub ogrodzonego terenu. To także dobro osobiste (art. 23 i 24 kodeksu cywilnego), więc nie może być ono rozpatrywane jedynie na płaszczyźnie praw majątkowych. Sąd Najwyższy wyjaśnił ponadto sposób interpretacji art. 193 kodeksu karnego. Zgodnie z tym przepisem sprawcą przestępstwa polegającego na naruszeniu miru domowy jest osoba, która wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej do przebywania w danym lokalu, nie chce go opuścić. Zdaniem SN cudzym lokalem lub innym miejscem chronionym przez art. 193 k.k. jest także pomieszczenie, do którego zamieszkujący ma wyłączne lub większe uprawnienie niż wdzierający się. Jednak uprawnienia do rozporządzania określonymi lokalami mogą wypływać z różnych tytułów. Najpowszechniejszy stanowi prawo własności, ponadto przydział lokalu przez organ administracji lub spółdzielnię mieszkaniową, prawa użytkowania, dzierżawy, dożywocia (zobowiązania), umowy najmu. Możliwa jest tez wielość uprawnień do mieszkania, np. właściciela i najemcy. Przy czym właściciel jest uprawniony do korzystania z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa oraz rozporządzania nią (art. 140 k.c.). Najemca zaś uzyskuje możliwość używania rzeczy (art. 659 – 668 k.c.). należy jednak pamiętać, że właściciel, wynajmując mieszkanie, wyzbywa się przez to – na rzecz najemcy – uprawnień w zakresie korzystania z lokalu. Do ochrony praw najemcy lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności (art. 690 k.c.). W ten sposób urzeczywistnia się ochrona nietykalności mieszkania jako dobra osobistego. Ponadto, jak stwierdził sąd, treść art. 193 k.k. gwarantuje lokatorowi niezależną od właściciela rzeczy ochronę wynajętego mieszkania. W konsekwencji wynajęte czy oddane np. w dożywotnie użytkowanie mieszkanie staje się dla właściciela miejscem „cudzym”, gdyż przekazał on część swoich uprawnień na inne osoby. W wyjątkowych sytuacjach, przewidzianych w prawie cywilnym, właściciel jest uprawniony do wejścia do miejsca wynajętego, oddanego w użytkowanie, służebność czy wydzierżawionego. Potwierdza to nawet art. 10 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem w razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariuszy policji lub straży miejskiej, jeżeli najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu. Zatem, jak zauważa SN, ustawodawca wyraźnie chroni uprawnienia lokatora, gdyż uznaje, że bezprawne wkroczenie przez właściciela do zajmowanego przez najemcę mieszkania narusza jego prawa. Ważne! Naruszenie miru domowego jest przestępstwem zagrożonym karą grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Ścigane jest ono z oskarżenia publicznego. Podstawa prawna Art. 193 ustawy z 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny (Dz.U. nr 88, poz. 553 z późn. zm.). Postanowienie Sądu Najwyższego z 21 lipca 2011 r., I KZP 5/11, http://www.sn.pl/orzecznictwo/uzasadnienia/ik/I-KZP-0005_11.pdf Więcej: Dziennik Gazeta Prawna
• Podatek od nieruchomości a powierzchniaWysokość podatku od nieruchomości jest ustalana na podstawie powierzchni gruntów, budynków lub wartości budowli oraz stawek podatku od nieruchomości , które są ustalane przez radę gminy w drodze uchwały. więcej »
  
• Renta planistyczna tylko po zbyciu działki !Gmina nie może nałożyć renty planistycznej, jeżeli mimo zmiany planu miejscowego i wzrostu wartości nieruchomości nie dochodzi do jej zbycia. Nie są także podstawą do nałożenia renty planistycznej umowy przedwstępne, czy zobowiązujące do zbycia nieruchomości. więcej »
  
• Powierzchnia mieszkań spółdzielczych ?Sąd Okręgowy w Olsztynie odrzucił pozew lokatorki o uchylenie uchwały spółdzielni mieszkaniowej, która uzależniła sposób ustalania powierzchni mieszkań od tego, kiedy one powstały. W lokalach zbudowanych po 2000 r. metraż jest pomniejszony o grubość tynku. więcej »