Słowniczek

• Zadatek Zadatek polega na wpłaceniu przez nabywcę, przy zawarciu umowy przedwstępnej, określonej kwoty, stanowiącej zwyczajowo 10 % - 20% wartości umowy. Strony mogą dowolnie określić skutki niedotrzymania umowy (w przypadku nieruchomości dotyczy to najczęściej umów przedwstępnych). W takim wypadku można posłużyć się przepisami Kodeksu cywilnego, który w art. 394 rozróżnia skutki dokonanej wpłaty w zależności od wykonania i niewykonania umowy. Po pierwsze, w przypadku wpłacenia zadatku, ustawa przewiduje jego przepadek, jeżeli osoba wpłacająca rezygnuje z nabycia nieruchomości. Jeżeli od zawarcia umowy uchyla się zbywca, stronie, która wpłaciła zadatek przysługuje roszczenie o zwrot zadatku w podwójnej wysokości. Istnieje możliwość rozwiązania umowy w konsekwencji czego nie ma obowiązku zapłaty zadatku w podwójnej wysokości czy też zwrotu zapłaconego zadatku. Takie same skutki przewidziane są w przypadku przyczyn losowych, a więc niezależnych od obu stron.